La nueva Ley de Transparencia de las Cooperativas (Introducción 1120-B) introduce reglas claras, plazos y estándares escritos sobre cómo las cooperativas de la ciudad de Nueva York procesan las solicitudes de compra.
Requisitos básicos de la Ley de Transparencia de las Cooperativas de la Ciudad de Nueva York
1. Plazos y procedimientos obligatorios para la solicitud
- Verificación de integridad: Una vez que se envía una solicitud a través de una plataforma como Domicile, el agente administrador tiene 15 días revisarlo y notificar al solicitante por correo electrónico y correo certificado si está completo.
- Período de revisión de la junta directiva: Una vez considerado completo, el consejo tiene 45 días revisar el paquete y emitir una resolución (aceptación o rechazo).
- No hay aceptación “automática”: Si una junta o empresa de gestión no cumple con el plazo, el solicitante es no Automáticamente se aprueba la mudanza. La ley regula el cumplimiento de los plazos, no el derecho de la junta a rechazar a un solicitante.
- Exclusiones: Esta ley se aplica estrictamente a las cooperativas. Los condominios quedan excluidos porque sus estatutos generalmente ya incluyen un plazo para ejercer el derecho de tanteo, y los alquileres no se ven afectados.
2. Salvaguardias y lagunas legales para los consejos de administración de las cooperativas
- Política de vacaciones de verano: La ley permite a las juntas directivas suspender el cómputo del tiempo durante un receso de verano entre el 1 de julio y el 31 de agosto. Los asesores legales recomiendan encarecidamente que las juntas directivas aprueben resoluciones formales para establecer este receso de inmediato y así aprovechar al máximo los plazos disponibles.
- Restricción: Solo durante el horario comercial. Para evitar que el plazo de solicitud comience a contar durante días festivos o fines de semana (por ejemplo, una solicitud enviada a medianoche antes del Día de Acción de Gracias), Domicile está desarrollando una función para "recibir" solicitudes únicamente durante el horario laboral habitual. Las empresas de administración deben aplicar esta política de forma generalizada para minimizar su responsabilidad.
- Programación de entrevistas unilaterales: La entrevista requerida para el solicitante debe realizarse dentro del plazo de 45 días. Para garantizar el cumplimiento, los consejos de administración deben fijar unilateralmente la fecha de la entrevista. Si el comprador solicita una fecha alternativa, deberá firmar un acuerdo de prórroga del plazo.
3. Multas y aplicación de la ley
- Las infracciones son evaluadas por el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD, por sus siglas en inglés) tras una denuncia formal y una investigación.
- Las multas se estructuran de forma secuencial: $1,000 por la primera infracción, $1,500 para el segundo, y $2,000 para el tercero.
La Ley de Transparencia de las Cooperativas de la Ciudad de Nueva York no elimina el poder de las juntas directivas de las cooperativas para aprobar o rechazar a los compradores, sino que impone una estructura en torno a cómo y cuándo se toman las decisiones, lo que transforma la gobernanza de las cooperativas de la Ciudad de Nueva York, pasando de una discreción informal a un proceso más estandarizado y con plazos definidos.
Los panelistas incluyen:
– Peter Massa, socio de Fox Rothschild
– Jennifer Manghisi, Vicepresidenta de Transferencias y Cierres, AKAM
Moderado por Gil Maman, vicepresidente de desarrollo comercial de AKAM Northeast.
Moderado por Gil Maman, vicepresidente de desarrollo comercial de AKAM Northeast.
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