Cumplimiento de convenios y violaciones en su comunidad de Florida

El 25 de junio de 2024, AKAM organizó un seminario web con Steven Rappaport de Community Association Law y Sachs Sax Caplan Attorneys, que se centró en la aplicación de los convenios de HOA. La sesión cubrió la importancia de los documentos rectores, el proceso para modificar reglas y declaraciones, y los cambios legislativos recientes que afectan a las asociaciones de propietarios. Los consejos prácticos incluyeron comenzar con la comunicación para resolver infracciones, documentación exhaustiva y utilizar comités independientes para multas y suspensiones. El seminario web concluyó con un recordatorio para consultar a los abogados de la asociación sobre cuestiones específicas y mantenerse actualizado sobre los cambios legislativos. 

Cumplimiento de convenios y violaciones en su comunidad de Florida 

• Anfitrión: Eric Malloy, con Steven Rappaport (socio, Derecho de asociaciones comunitarias, Sachs Sax Caplan). 

• Enfoque: Cumplimiento de pactos en asociaciones comunitarias. 

Descripción general de la aplicación del pacto 

1. Documentos rectores 

• Convenios: Declaración de Condominio (para condominios) o Declaración de Restricciones/Convenios (para HOA). 

• Normas y reglamentos: políticas adoptadas por la junta. 
   

2. Jerarquía y cumplimiento 

• Las disposiciones de declaración reemplazan a las reglas. 

• Cumplimiento: Asegúrese de que las reglas sean razonables y no entren en conflicto con la declaración. 
   

3. Proceso 

• Identifique la disposición y determine si es una regla o una declaración. 

• Garantizar la votación adecuada de la junta y la notificación de las reglas. 

• Abordar los conflictos entre las reglas y la declaración. 
   

4. Enmiendas 

• Las enmiendas a las declaraciones generalmente requieren el voto de 2/3 o 3/4 de los miembros. 

• Modificar las reglas mediante votación de la junta; garantizar la notificación y el cumplimiento adecuados. 

Desafíos y cambios legislativos recientes 

1. Legislación reciente 

• HOA: Restricciones a la prohibición de ciertos vehículos y proveedores sin licencia. 

• Cambios que afectan las violaciones de los botes de basura y la iluminación navideña. 
   

2. Remedios de autoayuda 

• Las asociaciones pueden tener derecho a realizar los trabajos de reparación necesarios. 

• Obligaciones legales y consideraciones de seguridad para los remedios de autoayuda. 

Conclusiones prácticas 

• Comunicación: Comience con conversaciones para resolver violaciones. 

• Documentación: Garantizar una documentación exhaustiva de las infracciones. 

• Cartas de infracción: Utilice cartas de cortesía y de seguimiento antes de una escalada. 

• Comités: Utilizar comités independientes para multas y suspensiones. 

• Remedios legales: Comprender el proceso de multas, suspensiones y juicios. 

Preguntas y respuestas destacadas 

• Olores a marihuana: Tratarlo como una molestia si afecta a los vecinos. 

• Ley de Vivienda Justa: Adaptaciones para animales de apoyo emocional y modificaciones razonables para discapacidades. 

Conclusión 

• Consulte con el abogado de la asociación para temas específicos. 

• Manténgase al día con los cambios legislativos y garantice su cumplimiento.