El 25 de junio de 2024, AKAM organizó un seminario web con Steven Rappaport de Community Association Law y Sachs Sax Caplan Attorneys, que se centró en la aplicación de los convenios de HOA. La sesión cubrió la importancia de los documentos rectores, el proceso para modificar reglas y declaraciones, y los cambios legislativos recientes que afectan a las asociaciones de propietarios. Los consejos prácticos incluyeron comenzar con la comunicación para resolver infracciones, documentación exhaustiva y utilizar comités independientes para multas y suspensiones. El seminario web concluyó con un recordatorio para consultar a los abogados de la asociación sobre cuestiones específicas y mantenerse actualizado sobre los cambios legislativos.
Cumplimiento de convenios y violaciones en su comunidad de Florida
- Anfitrión: Eric Malloy, con Steven Rappaport (socio, Derecho de asociaciones comunitarias, Sachs Sax Caplan).
- Enfoque: Cumplimiento de pactos en asociaciones comunitarias.
Descripción general de la aplicación del pacto
- Documentos rectores
- Convenios: Declaración de Condominio (para condominios) o Declaración de Restricciones/Convenios (para HOA).
- Normas y reglamentos: políticas adoptadas por la junta.
- Jerarquía y cumplimiento
- Las disposiciones de declaración reemplazan a las reglas.
- Cumplimiento: Asegúrese de que las reglas sean razonables y no entren en conflicto con la declaración.
- Proceso
- Identifique la disposición y determine si es una regla o una declaración.
- Garantizar la votación adecuada de la junta y la notificación de las reglas.
- Abordar los conflictos entre las reglas y la declaración.
- Enmiendas
- Las enmiendas a las declaraciones generalmente requieren el voto de 2/3 o 3/4 de los miembros.
- Modificar las reglas mediante votación de la junta; garantizar la notificación y el cumplimiento adecuados.
Desafíos y cambios legislativos recientes
- Legislación reciente
- HOA: Restricciones a la prohibición de ciertos vehículos y proveedores sin licencia.
- Cambios que afectan las violaciones de los botes de basura y la iluminación navideña.
- Remedios de autoayuda
- Las asociaciones pueden tener derecho a realizar los trabajos de reparación necesarios.
- Obligaciones legales y consideraciones de seguridad para los remedios de autoayuda.
Conclusiones prácticas
- Comunicación: Comience con conversaciones para resolver violaciones.
- Documentación: Garantizar una documentación exhaustiva de las infracciones.
- Cartas de infracción: Utilice cartas de cortesía y de seguimiento antes de una escalada.
- Comités: Utilizar comités independientes para multas y suspensiones.
- Remedios legales: Comprender el proceso de multas, suspensiones y juicios.
Preguntas y respuestas destacadas
- Olores a marihuana: Tratarlo como una molestia si afecta a los vecinos.
- Ley de Vivienda Justa: Adaptaciones para animales de apoyo emocional y modificaciones razonables para discapacidades.
Conclusión
- Consulte con el abogado de la asociación para temas específicos.
- Manténgase al día con los cambios legislativos y garantice su cumplimiento.
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