El seminario web de AKAM sobre nueva legislación cubrió varias actualizaciones que afectan a las asociaciones de propietarios. Los cambios clave incluyen especificaciones obligatorias de protección contra huracanes, requisitos para distribuir reglas y convenios a los propietarios antes del 1 de octubre de 2024 y prohibiciones de restringir el uso de ciertos combustibles. Las asociaciones de propietarios también deben cumplir con los nuevos requisitos de mantenimiento de registros, sitios web y mandatos educativos para los miembros de la junta y los administradores de asociaciones comunitarias (CAM). Además, la legislación aborda las limitaciones en el control arquitectónico, las restricciones de estacionamiento y los requisitos de procedimiento para imponer multas, destacando la necesidad de que los líderes de las HOA se mantengan informados y participen en la educación continua.
Actualización legal de 2024 para las asociaciones de propietarios de Florida
- Anfitrión: David Ward, Director de Desarrollo Comercial de AKAM Southeast.
- Invitados: Lisa Magill, abogada certificada que se especializa en derecho de condominios y desarrollo planificado, y Doug Weinstein, vicepresidente senior de operaciones de AKAM Southeast.
- Enfoque: Actualizaciones legales de 2024 para el estatuto 720 de la HOA de Florida.
Panorama general de la nueva legislación
- Protección contra huracanes (HB 293)
- Las asociaciones de propietarios deben adoptar especificaciones de protección contra huracanes, incluidos techos, contraventanas, puertas de garaje reforzadas, controles de erosión, generadores y más.
- Reglas y convenios de la HOA (HB 59)
- Las asociaciones de propietarios deben distribuir todas las reglas y convenios a los propietarios antes del 1 de octubre de 2024.
- Obliga a las asociaciones de propietarios a proporcionar documentos a los compradores, trasladando la responsabilidad de los vendedores a las asociaciones.
- Cláusulas prohibidas en documentos de asociación (HB 1645)
- Las asociaciones de propietarios no pueden prohibir el uso de servicios públicos, gas natural o gas licuado de petróleo como combustible.
- Ley de títulos de registros comercializables (MRTA)
- Presentación de materiales al gobierno dentro de los 60 días posteriores a la votación mayoritaria.
- Garantiza la preservación y revitalización de los documentos rectores.
- Educación obligatoria (HB 123)
- Se requiere un certificado de educación inicial para los miembros de la junta de HOA.
- Educación anual: 4 horas para comunidades con menos de 2.500 parcelas; 8 horas para los que tienen más.
- Deberes fiduciarios
- Los miembros de la junta de HOA deben actuar de buena fe, con el cuidado de una persona razonablemente prudente y en el mejor interés de la corporación.
- Mantenimiento de registros y sitios web
- Las HOA con más de 100 parcelas deben tener un sitio web antes del 1 de enero de 2025.
- Publicación de registros oficiales en línea para facilitar el acceso y la transparencia.
- Informes financieros
- Las comunidades con más de 1000 viviendas deben preparar auditorías anuales cada dos años.
- Requisitos de CAM (Gerente de Asociación Comunitaria)
- Los CAM que administran asociaciones de propietarios necesitan 5 horas de educación específica de las asociaciones de propietarios cada dos años.
- Debe asistir a una reunión en persona al año y proporcionar a los propietarios la información de contacto del CAM responsable.
- Cambios de control arquitectónico
- Las asociaciones de propietarios no pueden regular los cambios interiores que no son visibles desde el exterior.
- Directrices detalladas para aprobar o denegar cambios exteriores.
- Restricciones de Estacionamiento
- Las HOA no pueden prohibir a los propietarios estacionar vehículos personales o de trabajo, vehículos de primeros auxilios y motocicletas, ciclomotores o carritos de golf legales en sus parcelas.
- Procedimientos de búsqueda
- Se requiere notificación por escrito antes de imponer multas por infracciones.
- Audiencias obligatorias dentro de los 90 días posteriores a la notificación de la intención de multar.
Conclusión
- Las leyes cambian anualmente; Es importante que los líderes de HOA y CAM se mantengan actualizados.
- La participación en sesiones educativas como esta es crucial para cumplir con las responsabilidades.
- Sanciones penales por fraude electoral, interferencia y manipulación de registros.
- Estímulo a los voluntarios para que sirvan en las juntas directivas de HOA debido a su importancia en el mantenimiento de los estándares comunitarios.
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