Las mejoras y renovaciones aumentan los costos de las asociaciones de Florida y empujan a los propietarios a vender

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El derrumbe de Champlain Towers South en Surfside ha afectado significativamente a los propietarios de condominios antiguos en el sur de Florida, lo que ha provocado un aumento de las cargas financieras. Con la nueva legislación estatal que exige inspecciones exhaustivas y estudios de reserva de integridad estructural para edificios de más de 30 años, muchas asociaciones de condominios se enfrentan a costos cada vez mayores para abordar las reparaciones atrasadas. Esto ha dado lugar a un aumento vertiginoso de las tarifas de asociación y las evaluaciones especiales, y la dinámica del mercado ha cambiado, ya que los compradores potenciales ahora prefieren los edificios más nuevos para evitar estas complicaciones.

La demanda de empresas de ingeniería y contratistas calificados para realizar inspecciones y SIRS también está creando demoras y aumentando los costos.

“Desde el derrumbe de Surfside, los ingenieros se han vuelto mucho más críticos con los edificios”, dijo Doug Weinstein, vicepresidente sénior de operaciones de AKAM Southeast. “Hay escasez de empresas de ingeniería y contratistas calificados para realizar el trabajo de restauración propiamente dicho. Eso, por supuesto, aumentará los precios”.

En general, el mercado de condominios en el sur de Florida enfrenta un entorno desafiante, especialmente para las propiedades más antiguas.