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Una cooperativa de lujo en West End Avenue está llevando a cabo un proyecto multimillonario de reemplazo de tuberías verticales sin reservas suficientes mediante el uso de un plan de pago a contratistas sin intereses. Esto permite que el proyecto, estimado en $2.3 millones, comience de inmediato y al mismo tiempo alivia la presión financiera de los accionistas al extender las cuotas mensuales durante nueve meses después de la finalización. La renovación de la plomería reemplazará las tuberías verticales antiguas que gotean y hará la transición del sistema de circulación de agua a un sistema de refuerzo computarizado más eficiente, que se espera que ahorre 60% en costos de electricidad.
El proyecto, gestionado por AKAM, cuenta con un plan de pago único de 18 meses negociado por el director sénior de gestión de proyectos, Matt Resnick. El plan permite un depósito inicial de 10% seguido de pagos mensuales, con finalización a fines de 2025.
“El plan de pago de 18 meses disminuye la inmediatez de la carga financiera para todos los accionistas y crea cierta certeza para el contratista”, afirma Resnick.
Este enfoque también preserva los fondos de reserva del edificio para posibles gastos futuros. Se enfatiza la rareza del plan, pero Resnick sugiere que preguntar durante la licitación puede generar condiciones favorables. "Hago la solicitud durante la etapa final de licitación, cuando aún no hemos dado ninguna indicación de a quién se la vamos a adjudicar", dice.
El proyecto ya está en marcha, con medidas implementadas para minimizar las molestias a los residentes.
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